土地の調査から解体後の地目変更・売却まで、建築・不動産事業を総合的に施工・ご提案できるティエムハウジングに全てお任せ下さい。

空き家の解体工事の流れや手続き、地価アップのコツを詳しく紹介します。

使わない空き家があるなら、放置せず、是非ティエムハウジングにご相談下さい。
更地になれば土地が有効に利用できますし、購入希望者が出てくるかもしれません。
解体準備～工事までの流れや手続き、地価アップのコツなどを紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

解体工事の届出

空き家の解体工事にともなう公的な届出は、大きく分けて2種類です。どちらも申請するのは、依頼者ではなく解体業者（弊社）になります。

解体業者が申請している間、依頼者は電気ガス水道などを止める手続きを行っていただきます。

・建築リサイクル法：空き家の床面積が80㎡の場合、地域の自治体に届け出をいたします。届出に費用はかかりませんが、工事開始の7日前までに届け出ないと罰金が科せられることがあります。

・道路使用許可：住宅街や狭い敷地で解体工事をおこなう場合、最寄りの警察署に届け出をいたします。

解体工事の相場や単価

解体工事では、単に“壊す”だけではなく、廃材処理などの作業も必要です。

住宅の大きさや環境によって多少上下しますが、目安としてトータル80～400万が費用相場だと考えておきましょう。坪単価だと、32,000～50,000円が目安です。

　　　＊参考例として「土地60坪、述べ床面積30坪、木造二階建ての一戸建て」の場合ですと120万円（消費税別）

業者によって見積書の書き方は異なりますが、一般的に解体作業に必要な作業は以下の通り。

・解体工事

・廃材処理(場合によっては庭木の処分費用なども加算)

・アスベスト調査費用(場合によってはアスベスト除去費用も加算)

・残置物撤去費用

・整地作業(希望があれば)

「工事代金一式」などとまとめて記載する業者もいるので、気になる点があれば質問してください。内訳とそれぞれの金額を丁寧に教えてくれる業者なら安心でしょう。

更地の仕上がりで地価が変わる？

「更地」と似たものに「整地」があります。

更地とは、建物が経っていない土地のことです。解体作業を終えた現場をイメージしてもらうと良いでしょう。更地をさらに整えた状態が「整地」となります。

更地には何もないため、第三者が購入すればすぐに好きな用途で使用できます。

しかし、地価を上げるためには「整地」まで仕上げるのが良いでしょう。

整地の方法は大きく分けて4種類。

・粗仕上げ：整地の中でももっとも簡単な作業です

・砕石舗装：整地後に小さな石を敷き詰める作業です

・真砂土舗装：整地後に土を敷き詰める作業です

・コンクリート/アスファルト舗装：コンクリートやアスファルトを敷き詰める作業です

「更地」だと、購入者にとっては手間や費用がかかってしまいます。そのため地価としては低めでしょう。

「整地」にしておくことで、地価が高くなり、買い手もつきやすくなります。あらかじめ用途が分かった販売であれば、その用途に合わせた整地をおこなうとさらにニーズが期待できそうです。

屋内の廃棄物処理

空き家の中にある、家具や家電といった産廃物。
「屋根材や壁を撤去するときにまとめて処分してほしい」と考える方は少なくないでしょう。
しかし別途費用を請求されることがあるので、リーズナブルな方法を希望するなら自治体に引き取ってもらうことをおすすめします。
大型家具は有料でなければ引き取ってもらえないことがありますが、小型家電や小型家具であれば通常の収集日に処分してもらえるケースが大半です。まずはお住まいの自治体の規定をご確認ください。

近隣クレームへの対策

空き家の解体にともない、騒音やホコリの発生は避けられません。
解体現場を囲むように養生しますが、ご近所への影響は避けられません。
そのため、工事の1週間前を目安に、近隣への挨拶まわりは必須と思われます。
弊社では施主様に代わり挨拶を代行させて頂き、工事期間などの概要をお伝えしますが、併せて依頼主が自ら出向くと誠意が伝わりやすくなります。

・建築リサイクル法：空き家の床面積が80㎡の場合、地域の自治体に届け出ます。届出に費用はかかりませんが、工事開始の7日前までに届け出ないと罰金が科せられることがあります。
・道路使用許可：住宅街や狭い敷地で解体工事をおこなう場合、最寄りの警察署に届け出でます。

まとめ

空き家の解体工事は、まずは届出から始めましょう。工事の1週間前を目安に、近隣への挨拶まわりもお忘れなく。
地価を上げるためには、更地ではなく整地の状態にしておくことをおすすめします。
大切にしてきた土地を、有効活用してくれる買い手が現れるため弊社では親身になってお手伝いさせて頂きます。

お客様の声

予算が心配でネットを調てみましたが、結局、現場次第で費用が変わってくるので業者選びが重要なことが判りました。
その点では本当に安心してお任せすることが出来ました。　　　桜川市　佐藤様

R2事業再構築